Как продать квартиру, полученную по наследству?

Прощание с родственником — большое горе, но жизнь продолжается и после утраты близкого человека. Приходится думать о сугубо материальных вещах, в частности, о судьбе оставшегося ценного имущества. 

Особенности продажи унаследованной квартиры

Наличие завещания ещё не даёт вам права в полной мере распоряжаться жильём покойного. Вам придётся сначала пройти через достаточно продолжительную процедуру вступления в наследство, а затем зарегистрировать квадратные метры на себя.

Пошаговую инструкцию, которая поможет решить упомянутые задачи, ищите на отдельной страничке нашего сайта.

Многих людей тревожит вопрос, а нельзя ли продать квартиру до получения свидетельства собственника. Увы, ответ на него однозначный — нет.

балкон и окно квартиры в старом доме

Стоит ли ждать три года?

Возможно, вы слышали истории знакомых, которые получили жильё по наследству и откладывали его продажу на трёхлетний срок. Чем объясняется подобная задержка?

Всё очень просто.

Законный наследник имеет право выставить квартиру на продажу хоть сразу же после оформления собственности.  Только вот, если продажа состоится, продавцу придётся уплачивать НДФЛ (налог на доходы физических лиц) до 30 апреля года, следующего за годом заключения сделки.

Сумма НДФЛ — 13% от стоимости жилплощади (в качестве налоговой базы принимают результаты инвентаризационной оценки объекта по состоянию на 1 января каждого года),

Цена хорошей квартиры довольно высока, и каждый процент оборачивается ощутимой суммой. Впрочем, когда речь идёт о продаже скромной однушки либо комнаты, налог полностью или почти полностью компенсируется за счёт вычета. Сбыв жилплощадь стоимостью до миллиона рублей, вы не будете должны выделять деньги на НДФЛ.

После 3 лет владения квартирой тратиться на него не приходится вообще, вне зависимости от того, насколько дорога ваша недвижимость. Срок отсчитывается не со дня регистрации права собственности, а с момента смерти наследодателя.

Ещё следует добавить, что от данного налога освобождаются определённые категории граждан, а именно: инвалиды с детства, инвалиды первой и второй группы, пенсионеры и др.

Документы, которые пригодятся при заключении сделки

Перед продажей подготовьте:

  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • техпаспорт;
  • справки, подтверждающие отсутствие коммунальной задолженности;
  • согласие мужа/жены, оформленное при участии нотариуса;
  • подходящий вариант договора.

Реализуя собственность, которая получена не по завещанию, заручитесь официальным отказом других родственников от доставшегося вам наследства.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий