Вложение в новостройку — преимущества и риски

Если вы покупаете квадратные метры лишь ради сохранения многолетних сбережений, лучше всего отдать предпочтение новой квартире.

Не страшно, если она будет приобретена под «серый ключ» — квартиру без отделки даже проще перепродать.

Преимущества инвестирования в новостройку

Главное достоинство квартиры в возводимом доме — её доступность. Действует чёткая закономерность: чем раньше вы подпишете договор участия в долевом строительстве, тем дешевле получите жилплощадь.

строящийся жилой дом

Вот как прирастает стоимость квадратного метра по мере выполнения работ (по данным РБК-недвижимость):

  • на этапе рытья котлована — 0%;
  • при постройке нижних этажей — 10%;
  • при постройке средних и верхних этажей — 10%
  • во время выполнения отделочных работ — 10%;
  • после ввода в эксплуатацию — 5%.

В общей сложности квадратный метр дорожает на 35 % или даже больше.

Однако слишком спешить с покупкой не всегда безопасно.

Вероятные риски, о которых нужно подумать заранее

Иногда — редко, и всё же — застройщику не удаётся довести начатый проект до конца. Дольщики остаются с договорами на руках, но без квартир. Конечно, в этом случае начнётся разбирательство. Рано или поздно ситуация разрешается и потери удаётся компенсировать, только кому же приятны лишние хлопоты?

Удобнее всего купить квартиру, когда компания уже возьмётся за дело и хорошо зарекомендует себя.

Впрочем, некоторой гарантией может послужить и ранее приобретённая репутация фирмы. Обязательно наводите о застройщике подробные справки.

Учитывайте:

  • срок существования организации;
  • количество успешно сданных домов;
  • факты её участия в судебных процессах;
  • сроки прежних простоев и др.

Выбирая жильё с целью инвестирования, относитесь к нему так, будто подыскиваете идеальное гнёздышко для себя. Ни в коем случае не следует заключать сделку по одним только картинкам и описаниям. Обязательно найдите время выехать на место.

Придирчиво оцените прилегающую территорию. Убедитесь, что в окрестностях имеется вся необходимая инфраструктура — нормальные дороги, продуктовые магазины, аптеки, образовательные учреждения.

Смотрите, нет ли поблизости объектов, способных отпугнуть будущих покупателей. Многие люди неохотно селятся рядом с производственными комплексами, шумными и пыльными магистралями, железной дорогой.

Ещё один существенный минус инвестирования в новостройки — относительно продолжительный срок ожидания прибыли. Многоэтажный дом в среднем строится от двух лет. Иногда процесс затягивается и до пятилетки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий