Если вы покупаете квадратные метры лишь ради сохранения многолетних сбережений, лучше всего отдать предпочтение новой квартире.
Не страшно, если она будет приобретена под «серый ключ» — квартиру без отделки даже проще перепродать.
Преимущества инвестирования в новостройку
Главное достоинство квартиры в возводимом доме — её доступность. Действует чёткая закономерность: чем раньше вы подпишете договор участия в долевом строительстве, тем дешевле получите жилплощадь.
Вот как прирастает стоимость квадратного метра по мере выполнения работ (по данным РБК-недвижимость):
- на этапе рытья котлована — 0%;
- при постройке нижних этажей — 10%;
- при постройке средних и верхних этажей — 10%
- во время выполнения отделочных работ — 10%;
- после ввода в эксплуатацию — 5%.
В общей сложности квадратный метр дорожает на 35 % или даже больше.
Однако слишком спешить с покупкой не всегда безопасно.
Вероятные риски, о которых нужно подумать заранее
Иногда — редко, и всё же — застройщику не удаётся довести начатый проект до конца. Дольщики остаются с договорами на руках, но без квартир. Конечно, в этом случае начнётся разбирательство. Рано или поздно ситуация разрешается и потери удаётся компенсировать, только кому же приятны лишние хлопоты?
Удобнее всего купить квартиру, когда компания уже возьмётся за дело и хорошо зарекомендует себя.
Впрочем, некоторой гарантией может послужить и ранее приобретённая репутация фирмы. Обязательно наводите о застройщике подробные справки.
Учитывайте:
- срок существования организации;
- количество успешно сданных домов;
- факты её участия в судебных процессах;
- сроки прежних простоев и др.
Выбирая жильё с целью инвестирования, относитесь к нему так, будто подыскиваете идеальное гнёздышко для себя. Ни в коем случае не следует заключать сделку по одним только картинкам и описаниям. Обязательно найдите время выехать на место.
Придирчиво оцените прилегающую территорию. Убедитесь, что в окрестностях имеется вся необходимая инфраструктура — нормальные дороги, продуктовые магазины, аптеки, образовательные учреждения.
Смотрите, нет ли поблизости объектов, способных отпугнуть будущих покупателей. Многие люди неохотно селятся рядом с производственными комплексами, шумными и пыльными магистралями, железной дорогой.
Ещё один существенный минус инвестирования в новостройки — относительно продолжительный срок ожидания прибыли. Многоэтажный дом в среднем строится от двух лет. Иногда процесс затягивается и до пятилетки.