Вложение средств в недвижимость — при каких условиях оно оправдано?

Вложение в недвижимость — один из самых простых механизмов инвестирования. Для того, чтобы приобрести квартиру, не нужно становиться экспертом по финансовым операциям; главное — иметь деньги.

Только всегда ли выгодно обменивать сбережения на квадратные метры?

Варианты использования дополнительной жилплощади

Планируя покупку квартиры или дома, подумайте, как вы распорядитесь будущей собственностью.

окна квартир в жилом доме

Возможны три варианта:

  1. помещение через непродолжительный срок потребуется родственникам, которые находятся на вашем попечении (пожилым родителям или подрастающим детям);
  2. в перспективе планируется сбыть купленную недвижимость по более высокой цене;
  3. вы станете сдавать жильё в аренду, получая с него ежемесячный доход.

Однозначно ясные перспективы обеспечены лишь в первом случае: новое жильё принесёт семье дополнительный комфорт, от которого при необходимости можно будет отказаться.

А вот с перепродажей и арендой нетрудно и просчитаться.

Стоит или нет покупать квартиру ради ренты или последующей продажи?

Избегайте соблазна купить дешёвую площадь, польстившись на слово «недвижимость» как таковое.

Ваши вложения оправдаются, если квартира (дом):

  • располагается в развивающемся городе вблизи от инфраструктурных удобств — дорог, магазинов, медучреждений, детских садов и школ;
  • пребывает в очень хорошем или отличном состоянии;
  • будет получать должный уход (это особенно важно при покупке частного домика — если деревянное строение простоит нетопленым хотя бы одну зиму, в нём, вероятно, придётся заново делать ремонт);

Сдача площади в аренду: всё ли так просто, как кажется?

Если вы полагаете, что быть арендодателем — безоблачное счастье, то глубоко заблуждаетесь.

Во-первых, временные хозяева не заинтересованы беречь чужое имущество, а наказать их материально, увы, сложно.

Во-вторых, жилая квартира даже при аккуратном обращении требует регулярного (и — недешёвого!) ремонта.

Наконец, душа квартиранта — потёмки. Вы не знаете его привычек и принципов. Что, если он, извините, превратит ваш объект инвестиций в шумный притон? Объясняться с милицией придётся вам.

И — ещё одна горькая пилюля. Квартира, которую покупают для сдачи внайм, обычно окупается через… 18-20 лет. Более выгодна покупка апартаментов — затраты на них при наилучшем раскладе вернутся в ваш карман спустя 11-13 лет.

Отдельно читайте о подводных камнях вложения денег в долевое строительство.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий