Ипотека на земельный участок — отличительные особенности

Договор ипотечного кредитования в большинстве случаев заключают люди, решающие квартирный вопрос.

Однако по подобной схеме можно приобрести и землю. Как это сделать?

Земля в ипотеку: тонкости соглашения с банком

Готовьтесь: банк, скорее всего, будет осторожничать. Очень желательно, чтобы выбранный вами участок отвечал следующим требованиям:

  • занимал площадь как минимум в 5 соток;
  • предназначался под ИЖС;
  • обеспечивался стандартными коммуникациями — системами водо-, электро- и газоснабжения;
  • находился в пределах пятидесяти километров от более-менее крупного города;
  • располагался в относительной близости к транспортным магистралям;
  • не был в пользовании у арендаторов;
  • не находился под арестом;
  • прошёл регистрацию в Бюро техинвентаризации.

Говоря короче, земля должна быть однозначно ликвидной.

земля в деревне

В противном случае вашу заявку вряд ли согласятся удовлетворить. Впрочем, при любом раскладе не отчаивайтесь. Если вам отказывают в одной финансовой организации, попробуйте попытать счастья в другой.

Требования к заёмщику

Банкам удобно иметь дело с работающими людьми в возрасте от 21 года. Если человек трудится, но уже достиг достаточно зрелого возраста, необходимо, чтобы он успел полностью рассчитаться по займу до достижения семидесятилетия. Заметим, что предельный срок заимствования при оформлении земельной ипотеки чаще всего составляет 15 лет.

Не пройти скоринг (оценку платёжеспособности заёмщика в баллах) рискуют специалисты, часто меняющие работу.

Существенный нюанс: решающую роль подчас играет наличие или отсутствие регистрации клиента в районе, на территории которого размещён присмотренный земельный участок.

Не будем забывать и о значимости кредитной истории. Испорченная КИ — серьёзная проблема. Её редко удаётся исправить.

Подготовка документов для получения ипотечного кредита на участок

Продавец земли должен быть её собственником согласно актуальному свидетельству и иметь на руках кадастровый план (его выдаёт БТИ).

Покупателю следует предоставить:

  • копию паспорта с отметкой о гражданстве РФ;
  • копию трудовой книжки;
  • справку о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ;
  • документы, касающиеся дополнительного залогового имущества.

Не исключено, что список окажется более длинным — в каждом финансовом учреждении свои требования.

Оформление договорённостей

Процедура оформления примерно такова:

  1. участок оценивают (аккредитованных оценщиков направляет сам банк);
  2. заёмщик уплачивает первоначальный взнос — в среднем тридцать процентов от стоимости земли;
  3. заключаются три соглашения — о купле-продаже, о предоставлении кредита, о залоге;
  4. залоговый договор регистрируют в службе Росреестра и в нотариальной конторе;
  5. оформляются страховки;
  6. запрошенные средства передают покупателю земли либо перечисляют непосредственно на счёт продавца;
  7. Росреестр по требованию фиксирует смену собственности на землю.

Сложностей и хлопот немало, но, возможно, игра стоит свеч. У жизни за городом есть масса преимуществ. Чего стоит хотя бы тот факт, что за пределами мегаполиса можно наслаждаться тишиной!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий